對於許多人而言，買一棟屬於自己的房子，是人生中一件相當重要的大事，即使是在盤算過後，知道買房子不見得比租房子划算的情況下，仍願意咬著牙根，苦撐十幾年的房屋貸款，最重要原因，莫不過是擁有一個屬於自己的家，可以讓家人有生根、安定之感。
就一般上班族而言，以每個月薪水的節餘，若想單純地利用儲蓄的方式籌足購屋資金，已經愈來愈困難了，常聽到有人抱怨道：等你的錢存得差不多的時候，房價又漲了。而薪水調幅往往又跟不上房價的漲幅。因此有心購屋的上班族，即使心中已想好要有一個什麼樣的房子，但若是房價太高，也只有忍痛割捨，從較小坪數或是總價較便宜的房子投資起，等到財力允許，再利用財務槓桿操作的方式，賣掉第一棟房子，便可較輕鬆地再換另一棟自己理想中的房子。
至於第一棟總價較低房屋的自備款金額，最好是運用報酬率較高的投資管道一起搭配進行，例如閒置資金的分配比例，可以考慮：定存40%（或挪10%跟會）、海外基金30%、國內基金30%。若是個人或家庭可承擔風險的能力較高，或是對投資較有心得者，還可降低定存部分的比例，轉至其他兩項當中。其中若有部分採取跟會的方式，尤須注意互助會的品質，以免遭受倒會的風險。
不過在投資之前，家中還是要先預留一筆三至六個月生活所需的緊急資金，放在可以隨時提領的帳戶中備用，以防不時之需。
至於買第一棟房子時，有幾點重要原則必須掌握，第一是，考慮到房屋可以真正發揮應有空間機能，坪數最好不要小於十坪以下，因為扣除掉公共設施等，房子的室內面積已所剩無幾，除了自己住不方便之外，出租或賣人的對象都會有限。
由於第一棟房子是作為未來換屋時的踏腳石，因此若能從市場上接受度較高的八百萬元～五百萬元左右的房屋下手，未來脫手也會較快；此外不管所買的是否為第一棟房子，買房子最重要的『地段』問題，也千萬別忽略，像是交通動線、學區、社區規劃等都是構成地段的重要因素，一個地段好的房子，在房地產景氣不好時，房價不但不易下跌，有時反而會逆勢上揚。
掌握了『投資→購小屋→換大屋』的竅門後，接下來我們更該盤算一下，在買一棟房子之前，自己應該累積多少資金才足夠。一般說來，購買房屋的資金可以分為兩個部分，一是自備款部分，一是貨款部分。預售屋的自備款通常是總價的20%~30%，中古屋則是總價的30%~40%，因此若你已有購屋的打算，必須先準備好多少自備款便相當清楚。
近來房地產不景氣，建商為了促銷，常常會以高成數貸款來吸引購屋者，然而實際作業上，金融機構通常只對銷售率達一定標準以上的建商才允諾貸款，所以購屋者一定要事先確定金融機構所能給的貸款成數有多少？是不是包含了以建商為名的『公司貸款』？期間多長？之間的利率差別有多大？
至於說貸款成數愈高，是否即表示愈好，卻也不盡然。為求家庭財務結構的安全，每月貸款本息負擔是不該超過家中收入的三分之一以上，若是家中不固定收入佔大部分，更應該保守一點。
目前金融構構的房屋貸款期限多是十五年、二十年，也有保險公司可以承作至三十年期。以一筆一百萬元、利率為9%貸款為例，貸款十五年，本息定額攤還的話，每月需繳本息10,143元，三十年期每月只要繳8,050元的本息，每月負擔相差很多，對於年輕夫妻而言，三十年期的房貨的確是較具吸引力。
但是就償還總額來看，三十年期的房貸卻比十五年期多付了107萬多利息，且貸款金額愈大、差額更高，十分驚人。因此若是因財力有限的情況下，不得不利用較長期的房屋貨款，在日後有能力時，應調整自己的貨款結構，縮短貸款年限。
就一般上班族而言，以每個月薪水的節餘，若想單純地利用儲蓄的方式籌足購屋資金，已經愈來愈困難了，常聽到有人抱怨道：等你的錢存得差不多的時候，房價又漲了。而薪水調幅往往又跟不上房價的漲幅。因此有心購屋的上班族，即使心中已想好要有一個什麼樣的房子，但若是房價太高，也只有忍痛割捨，從較小坪數或是總價較便宜的房子投資起，等到財力允許，再利用財務槓桿操作的方式，賣掉第一棟房子，便可較輕鬆地再換另一棟自己理想中的房子。
至於第一棟總價較低房屋的自備款金額，最好是運用報酬率較高的投資管道一起搭配進行，例如閒置資金的分配比例，可以考慮：定存40%（或挪10%跟會）、海外基金30%、國內基金30%。若是個人或家庭可承擔風險的能力較高，或是對投資較有心得者，還可降低定存部分的比例，轉至其他兩項當中。其中若有部分採取跟會的方式，尤須注意互助會的品質，以免遭受倒會的風險。
不過在投資之前，家中還是要先預留一筆三至六個月生活所需的緊急資金，放在可以隨時提領的帳戶中備用，以防不時之需。
至於買第一棟房子時，有幾點重要原則必須掌握，第一是，考慮到房屋可以真正發揮應有空間機能，坪數最好不要小於十坪以下，因為扣除掉公共設施等，房子的室內面積已所剩無幾，除了自己住不方便之外，出租或賣人的對象都會有限。
由於第一棟房子是作為未來換屋時的踏腳石，因此若能從市場上接受度較高的八百萬元～五百萬元左右的房屋下手，未來脫手也會較快；此外不管所買的是否為第一棟房子，買房子最重要的『地段』問題，也千萬別忽略，像是交通動線、學區、社區規劃等都是構成地段的重要因素，一個地段好的房子，在房地產景氣不好時，房價不但不易下跌，有時反而會逆勢上揚。
掌握了『投資→購小屋→換大屋』的竅門後，接下來我們更該盤算一下，在買一棟房子之前，自己應該累積多少資金才足夠。一般說來，購買房屋的資金可以分為兩個部分，一是自備款部分，一是貨款部分。預售屋的自備款通常是總價的20%~30%，中古屋則是總價的30%~40%，因此若你已有購屋的打算，必須先準備好多少自備款便相當清楚。
近來房地產不景氣，建商為了促銷，常常會以高成數貸款來吸引購屋者，然而實際作業上，金融機構通常只對銷售率達一定標準以上的建商才允諾貸款，所以購屋者一定要事先確定金融機構所能給的貸款成數有多少？是不是包含了以建商為名的『公司貸款』？期間多長？之間的利率差別有多大？
至於說貸款成數愈高，是否即表示愈好，卻也不盡然。為求家庭財務結構的安全，每月貸款本息負擔是不該超過家中收入的三分之一以上，若是家中不固定收入佔大部分，更應該保守一點。
目前金融構構的房屋貸款期限多是十五年、二十年，也有保險公司可以承作至三十年期。以一筆一百萬元、利率為9%貸款為例，貸款十五年，本息定額攤還的話，每月需繳本息10,143元，三十年期每月只要繳8,050元的本息，每月負擔相差很多，對於年輕夫妻而言，三十年期的房貨的確是較具吸引力。
但是就償還總額來看，三十年期的房貸卻比十五年期多付了107萬多利息，且貸款金額愈大、差額更高，十分驚人。因此若是因財力有限的情況下，不得不利用較長期的房屋貨款，在日後有能力時，應調整自己的貨款結構，縮短貸款年限。
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