安琪菈的夢想世界

土地與建物: 如麵粉與麵包  土地在沒加工前~效用是一直存在的~只要抓住市場的胃口~解決了產品定位的問題~客層的問題~有好的規劃~妳一定走得掉~這就是土地~稱為麵粉

道理:如果今天波羅麵包不受歡迎~賺不到錢~我可以拿這麵粉改做成小點心~蛋糕~可以做產品上的變化~土地也是一樣~改五樓公寓沒有人買~我可以把它變成透天厝~土地不會因為我今天沒有處理它~它就不見了!

空間和替代 :投資者會優先選擇大安區~因為大直地區給你發展10年~也還是無法取代大安區的生活機能與現況環境的發展~

稀少性~效用性~市場性:  寧可買地段好的爛房子~舊房子~也不要買地段差的新房子~選對了地段~那就沒有賣不掉的房子~剩下的只是價格的問題

租金收益高則效用高~反之則效用低~效用不高~價格也不會高

只有地段對不對~沒有市場好與壞~只有賣不掉的價格~沒有賣不掉的房子

簡單的說~市區的房子因為數量不多~生活機能好~買的多賣的少~充分符合我所說的稀少性~效用性~市場性~市場性的原則~所以市區的房價是牢不可破的

單價~總價~產品~量體: 每一個地區~每一種產品都有它的總價帶~如果超過總價帶~就會面臨到總價的修正~再來~還要看居民的素質~假設該地區的居民多屬於中產階級獲軍公教人員素質較高的話~低價的產品就不會受到歡迎~

產品區隔 是一個重要的觀念~每一種產品都有它對應的環境~和對應環境所賦予它的效用~市場~價格

合理價的判斷觀念: 在市場低於成本價格比比皆是 而且絕對讓你目瞪口呆 直到嘆為觀止

不動產合理價的評估並不是以公告現值為準~有時公告現值大於市價~有時低於市價

若估價的基礎不對~就不要以評估的結果來作為合理價值的判斷~更別以成本價高低來決定市場價高低~記住!賣一個"點"的價絕對比賣一個"面"的價格高

不要險中求利~要穩中獲利 : 量力而為 介入標的由小到大

趨勢是最有力的工具: 跟隨著往往只能看到領先者的背影~誰能夠領先市場~擁有掌握市場的敏感度~就能賺到錢~即使是再不景氣的時候~

擁有不動產~應該要有使用的價值~收益的價值~有處分的權利~

環境好壞決定了房子價格的三分之二 而房子本身的條件佔價格的三分之一

環境好即代表地段好~地段好~代表效用性佳~效用性佳代表市場性好~市場性強即代表要買的多~要賣的少!

價格要被市場接受~一定要有值做支撐 ~租金的高低就決定了價格的高低