安琪菈的夢想世界

不動產即是不可搬動的財產~包含了食衣住行~除了遮封閉與外~還有增值的效用~

買賣不動產沒有什麼特別的撇步~擁有正確的觀念遠比技術重要~

不動產的買 賣 賺 賠 成 敗~往往只在一瞬間~它永遠部會停下腳步來等你~即使在睡夢中~不動產都會不斷的增值~或是不斷的跌價~

不需要真的去買房地產~確實的掌握了訊息與趨勢後~在營建股價相對低檔的時候去買股票~買了就百著~只要公司體質不差~不會倒~漲上來的獲利通常都是數以倍計~

記住一個千古不變的原則~房地產漲價~一定是從地段好的地方先漲~漲多了才連動到郊區~

要有老鷹的眼~蝸牛的觸角~兔子的敏捷

做不動產的人要有像老鷹般銳利的眼~要看到別人看不到的東西~看得很深入~看到一棟房子就知道它可不可以買~值多少錢?看到一塊土地~就可以馬上估算出上下限是多少錢的時候~你就知道什麼時機該進場~問題在哪裡~有沒有肉可以吃~是什麼樣的肉~如果有多餘的肥肉~後續要如何處理~這塊土地要怎樣開發才會漲~包裝成什麼產品才好賣~ 有了老鷹的眼~只要到了現場~一切都在你的掌握中~

還要蝸牛的觸角~它能讓你"深入"~當表象上的東西都能掌握得很清楚的時候~你就要看到未來性~會發生什麼樣的困難?

兔子的敏捷~保持頭腦的清晰~身手的靈活度~走到別人不想去的地方~可以比別人走得更深入 想得更堆~因為為有深入~妳才能了解的更透徹~

銀拍屋帶來房市署光~銀拍屋的出現是讓市場見底的一個指標~ 當你發現自用型的客戶從100%降到60%~投資客卻反向由10%升至40%~甚至翻盤到投資客的比率已經高過50%~就表示不動產市場已經見底了~

當投資客在趕著進場的時候~你就沒有什麼好擔心的~因為投資客是將本求利~風險意識比較高~千萬不要等到市場景氣活絡了~妳才去買~那時恐怕會落入追價的圈套~難以自拔~

觀察社會面~市場面的變化~當整個社會都會炒作原物料上漲的話題~就可以考慮買房地產了~千萬不要在這時候買預售屋~當你發現工地一日三價~就表示建商想趁著好景氣~民眾在盲目追價時不斷的調高價錢~痛宰你們這些肥羊

大家買就漲~大家賣就跌~這是不變的市場法則

當主客易位時~代表房地產應該已經見底了

當所有的報章雜誌都在說~可以買房地產了~甚至有專家學者出來表示房地產已經見底~房價持穩~這時候你就應該趕快去找房子~因為反彈上來的速度迅雷不及掩耳~腳步快才能掌握致勝先機

利率低檔~見底訊號~任何一個人只要是買自用型的房子~都應該在見底反彈時去買~而且無論如何都要去買~

政府不斷的利用許多政策把錢逼出來~讓市場能夠活絡~這就是一個進場的好時機~當你發現把錢放在銀行已經不是錢的時候~房事就沒有回檔的機會~我們也可以說它是"見底"了

兩極化區隔市場 除了利率變化外~還可觀察房價的波動~以臺北市一個好地段房子來看~在景氣不好的時候~它最多是停滯不漲而已~回檔幅度有限~但景氣反轉上來時~它的價格卻不斷創新高~

景氣反轉三大指標:

經濟成長率   因為經濟成長率代表了產業的景氣~產業景氣就代表了會不會賺到錢~賺了錢才會轉換到房地產的投資上

經濟成長率提高~失業率會反向下滑~

假設今天房市景氣看起來好像不錯了~但經濟成長率沒有往上漲~那這樣的景氣榮景就僅止於一個"反彈"而已~並不是長期的大漲~

任何一個人只要是買自用型的房子~都應該在見底反彈時去買~

貨幣供給額年增率  貨幣供給額不斷的增加~表示市場的資金很充裕~這通常是處於利率低檔時~大家不把錢存在銀行~市場的投資交易氣氛熱絡

 物價上漲率 物價上漲率超過5%時~民眾在保值心理的因素下~會去投資不動產~而不願再將錢存在銀行

用最低的價錢~買到跌不下去的房價~高空置率往往都發生在郊區~例如三峽~林口~淡水等區域~郊區則經常維持在10%以上的比率~ 市區好地段最多都在1%到2%之間~

逢高出脫~不要手軟~房地產只有賣給自用型的客戶才能買到最好的價錢~投資客不會去追價

只要地段好~套牢的機會就比較小~因為地段好的地方效用高~買得多賣得少~價格就容易墊上來~所謂"環境形塑價格" 買厝要買厝邊" 就是這個道理