永慶房屋與室內設計雜誌合作推出一系列「好生活講座」,以客戶需求作為議題發想,提供超實用資訊,頗受民眾好評。
今天要講的議題,是很顯而意見的議題,可是很多人不知道怎麼著手,要裝潢一個房子究竟該準備多少錢?有幾個方式來講這件事情,第一個就是說:可以依存款來決定,這個是不管怎樣,你有錢就能做;第二個是依行情來決定,這是最常見的,也是大家拿來捉預算比較輕鬆,也是可能最後易達成的數字,這就叫做行情,行情不是你想要的價錢或是他想要的價錢,行情是市場最後發生的數字,這數字怎麼來的,原於大眾普遍的需求。接下來是讓設計師決定,這個是要求比較高的人,比較沒法自己決定的人,會需要在專業上求助他人;另外一個是工班,就是你跟他討論,不是由他決定,通常工班給你的主觀建議,比較少,每個工班都是負責自己接觸的部份,若是你問水泥工一個問題,只要牽扯到油漆或木工,他給你的答案,我想百分之五十是錯的,因為他不夠了解,他只能憑他眼睛所看過的。
先決定施作範圍
以上是針對局部裝修,有些人他要針對工項,例如買了個二手屋,前屋主有很多東西是還好的,可是我想重新裝潢天花板或者想鋪個木地板或磁磚,或牆壁想要粉刷,或想做新門窗、新櫥櫃等,或者漏水,有些家裡就是因為漏水,所以被迫要裝潢,所以抓漏也是我們在施作範圍內第一個考量的。
決定好施作內容後 要決定怎麼發包
我們決定好要施作的內容後,我們就要開始決定怎麼發包,我所謂的發包就是要把錢花出去,我們要怎麼花那個錢,首先我們要決定我們的需求是什麼,有些人可能是要全翻新或局部翻新,有的是增加功能、漏水問題等。決定要發包的另一個重點,是要把施作的細部全部紀錄出來,因為一個裝潢要施工的細部工程,有二十幾個工種,每一個工種要做的又有幾十項,總計起來可能是好幾百項的工種,你也要了解施工的順序,若不是找設計師,是找工班或找木工、水泥工來作的話,不懂得施工順序的話,你到時可能會花很多的錢,如若倒著做,後面的工項就有可能把前工項的東西弄壞,我舉個例子,假設今天做錯誤的決策,你先請木工來把櫃子定好了,接著貼地磚,地磚貼上去後,水泥就會把你的木皮染黑,它會吃色,木皮若沒有保護,是很容易受損的,所以工序不能顛倒,基礎工程非常的重要。
懂得施工順序後,就要知道你要發包的內容,首先要知道數量、尺寸的換算、常用的單位,懂這後,依據目前的行情,在去找參考的價格,若是發現朋友家的裝潢是你想做的,可問是花了多少錢,這樣也可了解下目前的行情價,或是可從雜誌的某些個案中會有解說,這是用什麼樣材料、花多少錢?也可上網或去找相關的書籍參考。
決定預算很重要
接下來就要決定預算了,這個決定很重要,要先決定自己的預算要落在多少的區間,沒人的預算會花的剛剛好,所以要自己設區間:「低價以上,高價以下」,為什是低價以上?因為當價格太低,不合比例、不合行情時,最後會發現便宜沒好貨,在區間內是正常的。但不要忘記要保留5-10%的工程準備金。
依現有資金來作分配
若是自己的預算沒那麼多錢,你可以依照自己現有資金來作分配,每個的人需求不同,可依自己狀況調整,一般我會建議:新屋的話,固定裝潢55%、基礎工程15%、家電10%、家具20%,舊屋的話,固定裝潢30%、基礎裝潢40%、家電10%、家具20%。
依坪數抓預算
依空間別抓預算
你也可依空間別抓預算,這是依每個人的習慣來抓,例如你很喜歡洗澡,回家就是要放鬆,那浴室的預算就要高些,若是工作所需,會有人來家裡拜訪,客廳就要做的很好,若是三代同堂,跟公婆又沒那麼多話聊,那主臥室就要做的好點,你待在房間的時間可能會比較久,這是根據空間來抓預算。
我會建議大家若是預算有限,可能要有心理準備,在裝潢或設計時,因為每個人看到好東西時都想要,但又礙於預算,讓你很猶豫,可是若你不這麼做,整個裝潢完後,你還是會繼續懊惱,我有個很好的案例,我有個客戶他在裝潢上有一個原則,「有加必有減」,他只要想要我幫他加東西,他就會想哪個要來減。有的也可分階段做,但分階段部份,要注意基礎工程一定要先做,不然後面有些的裝潢可能會壞掉。改變設計降低預算、利用原有家具改變顏色降低成本、使用低單價建材等都可省成本,我要重申低單價建材,不見得不好,只是表示它可以量產,台灣有很多的製品都比國外好,台製不見得就比較差,這也是可考慮的。
接下來是怎樣拿捏裝潢的預算?達到精省的目的呢?這也是大家今天來聽我講的目的,首先你要堅守四大原則:省料、省工、省時最後你就會省錢,省不必要的用料,不要用太複雜的工程、使用原本可用的,這些都可省工,那麼接下來就會省時間,最後也可以省錢。
確定合作的對象
空間是可以做很多種變化,一個家設計好會讓人吃、住、用都開心,很多人會問,設計師感覺就是很貴,有可能還會騙錢、騙人,把不專業的東西掩飾,很怕設計師。但也很怕工班,工班看起來老實,但要請他改東西,有時很難說的動他,有理說不清,看起來孔武有力,怕有糾紛時會對你動粗,或者把你的裝潢弄壞,這些都是會讓人緊張又害怕的,其實信任跟不信任在裝潢中間,是非常讓人很難拿捏的界線。
找設計師
我們要找設計師嗎?其實還是要看施作內容,有些人不需要找設計師,有些人找設計師會好點,若是你的房子很簡單、預算也不高、你也有時間,那就可以自己做,找個師傅就可以了,或者買DIY來自己組裝。若預算有彈性,屋況也沒有很複雜,可以花錢找設計師幫你畫圖,給專業的工班做,還是比你自己做的有效率,若是你屬於預算蠻充足、屋況很複雜,這樣找設計師會比較好。
設計師很貴嗎?其實設計師收費分兩階段,一個是設計費,目前台灣一般行情,多數以坪數來算,依設計師知名度不同,收費一坪約3000至8000元,大師級的設計師通常他們是一坪以萬計價,5萬都有,設計是無價的,所以很難去判斷是需要多少代價的。
找工班
其實現在找好的工班比找好的設計師還難,雜誌上、電視上、網路上都有介紹很多設計師,你可以比較,但好的工班,很難找,師傅較不擅於表達自己,只能靠口碑。在這推薦幾個條件幫你找到好的工班,必須要有良好的工作態度,這個行業好的工班,技術與年齡不見得有關係,好的工作態度是你問他事情,他會回答,而不是回說:我跟你說了你也不懂,這是不對的。要有專業的工作態度,工作時間不要喝酒,貼木工時不應該抽菸,他必須很清楚的告訴你價格、服務內容、服務熱忱、守承諾、要有良好的售後服務等。
還有,不管你是找設計師或工班,他們的同時期工作場數不要太多,必須要專職,才會給你好服務,不管你跟任何人訂契約,一定要勘驗,工班一定要到現場盯。討論時,要書面寫清楚,決對不要口頭承諾,工序也很重要,驗收標準要訂定好。 若是自己發包,估價單上要寫數量、單價、總價等都要寫清楚,甚至包括清潔費等,簽約一定要做。接下來決定付款日期及付款方式,什麼時候完工,最後記得大家不要違法施工,不要想要占用公共空間,盡量不要跟鄰居有糾紛,避免認知不同,要怎 麼做一定要講清楚。最後,事前多準備,可多參加相關的座談會,多看書籍、雜誌、網路等,你就會有有所增長,知識會增加,風險也會降低。
【Q & A】
A:很多人都會擔心壁紙貼久了,會整面掉下來或起泡,現在的建築物跟以前不同,現在不管是油漆或貼壁紙,牆壁的防水功能很重要,因此不管你牆面上是油漆還是貼壁紙,最重要的是不是你的牆壁有沒有漏水,若是牆壁沒有漏水,壁紙你貼15年、20年都是正常的。
Q2:在什麼樣的狀況下,需要裝修的許可證?
A:現在是規定6層樓以上的建築物都要有電梯,所以你們家整棟有超過6層,規定就是要申請,即使你是住2樓,整棟就是要申請,只有公寓不用,這個大部份都委託建築師申請。其它陽台外推、加蓋這些都有法律問題,要弄清楚。
Q3:已經蓋好的實品屋,可不可買?
A:實品屋通常是表面非常好看,它裡面的狀況,不見得很差,但我想絕對不會很好,重視的是賣像,我們先不講材質好不好,先講它的機能,若不是量身訂作的,看你花少錢買它,若是你覺得機能性有符合你的需求達到60%,那你願意用60%的價格去買它,對方也願意賣那就可以。若不是的話,那你要在考量下,除非我們買房子沒有錢裝潢了,我必須從貸款一起,如別人貸900萬,我貸980萬,銀行幫我出8成,那就可以買實品屋。
Q4:請問房子比較小,需要比較多的收納空間,是否要用木作?還是系統櫃?系統櫃可以做到底嗎?
Q5:25年的老房子,客廳才有採光跟窗戶,後面兩個房間有採光問題,該怎麼解決?
A:建議你,房間的採光,隔間可以用玻璃磚,選它的紋路是正反剛好都有一直一橫的,這是完全不透明,可以完全採光但是沒有通風,所以玻璃磚的高度只要到210公分,然後再上面作氣窗,它就可以通風。玻璃磚的隔音也很好。
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