馬英九當選後，市場對於兩岸關係前景感到樂觀，加上馬英九一再強調，要開放陸資來台，房地產業者相當開心，但小老百姓卻擔心陸資來台炒樓，會更買不起房子。學者呼籲新政府應該盡快擬定配套措施，讓陸資來台是幫台灣人賺錢，增加所得，才得以支撐日益高漲的房價，別讓房市泡沫情況日益嚴重。
◎中港商人來台考察炒熱台灣房地產
總統大選中，馬英九一直重提他的兩岸政策將以「陸資來台投資、開放觀光、三通直航」為三大主軸，也因此選後，不只外資看好台股，股市重回九千點，外資買超新台幣也突破歷史天量，更受到矚目的就是房地產市場。
房仲業者指出，大台北地區雖然貴為首都、交通便捷，但因為住家、商辦價格已經過高，許多投資者紛紛把目光轉往地理位置距離中國最近的台中市，尤其如果未來兩岸三通後，台中極可能變成重要樞紐。
信義不動產企研室主任蘇啟榮：『台中長期以來商辦行情很低，換句話說，現在去投資在價格風險上不用太擔心。不過我們覺得，必須要看實際上商業活動有沒有真的被帶動，進一步讓那裡辦公大樓往上提升效果。』
◎學者警告：台北市房價已呈泡沫化
「選後什麼都沒變，只有房價一直漲」，這是政大地政系教授張金鶚對社會各界提出嚴重警告。張金鶚認為，就算陸資來台，重點也會放在商辦和休閒產業，不過，就在一批批的中國商界人士來台考察之際，建商開始哄抬住宅商品價格。尤其，現在台灣所得比已經和高房價不成比例，其中又以台北市最為嚴重，可以看出民眾多透過貸款購屋，但其實台北市房價，已經達泡沫化的現象。
張金鶚：『台北市現在已經的確出現泡沫化現象。2008年第一季，一樣從所得估算，已經達到大概3成8的情況，當然沒有上次那麼高，不過，也逐漸在很短的時間內，不斷攀升。』
對於台灣房市出現「泡沫化」的警訊，學者指出，並非要全力阻擋所有的國外資金，只是現階段他們更擔心，在M型社會中，豪宅頂級推案固然有其市場，但卻也對周邊房價造成波及效果，只會讓真正想買房子自住的小老百姓，負擔更加沉重，甚至買不起，只好繼續做無殼蝸牛。
◎看好選後陸資來台商機商總：拒絕投機客
選後，從房地產市場的熱絡，可以嗅出各界對兩岸關係的期待。不過，中華民國不動產仲介公會創會理事長王應傑卻說，「大家對於兩岸關係不要太樂觀」，因為陸資能不能來台灣，還是脫離不了政治因素。王應傑：『他一聲令下，各省、各部會、一級城市都在台北設辦事處、國營事業全都來台北設辦事處，那不得了，你看看有多少，但這變成台灣主權嚴重受威脅。就像是九七以前的香港，2千年回歸以前的澳門，以台灣主體意識如此高漲的今天，是不是能夠接受？』
雖然有人提醒，別對陸資來台太樂觀，但是工商團體卻是持贊成的正面態度。全國商業總會理事長張平沼表示，希望來的是投資客，而非投機客，更呼籲政府開放陸資之前，得有更完整的配套措施。張平沼：『譬如說我們歡迎長期投資，或是投資性而不是投機性。整個陸資進來的辦法現在也還沒有制定，我想要一下子影響那麼快，恐怕速度上沒有大家這麼擔心，我們擔心真正開放之後，來的不如我們預期。』
◎學者：拼經濟、提高所得才能支撐高房價
開放陸資來台，不管是業者還是學界，都希望為台灣的經濟注入新活力，尤其能帶動人民所得。成大都市計畫系系主任陳彥仲分析，人民所得提升才能帶動購屋能力，對高漲的房產價格有所支撐。
現在台灣房市正面臨嚴重的「供給不足」問題，社會一再營造「期盼國外資金來台」的雰圍，卻沒有反過來想想，貧富差距懸殊的今日，還有多少人買不起住的地方？在還沒有擬好「開放陸資來台」相關配套之前，「拼經濟」想必還是大多數人民的期盼，畢竟生活沒有實質改善，別說是買棟房子，可能連最基本的求溫飽都會成問題。
留言列表
