保值買盤發威二月成屋買氣狂飆兩成－安琪菈的夢想世界

農曆年後在台股回升、政策利多釋出、以及通膨刺激置產意願等三大動力之下，二月份成屋市場一掃農曆年前觀望氣氛，買氣回升兩成左右。根據信義房屋成交資料統計，二月份成屋價格維持在元月份彈升後的高檔，各縣市普遍持平，唯獨台北縣及高雄市，房價呈現明顯上揚。

信義房屋不動產產企研室主任蘇啟榮表示，其實市場買氣在元月12日立委選後即明顯啟動。當時選後市場對於兩岸開放的預期心態明顯轉濃，房市長期價量走勢被看好；再加上國際原物料價格不斷上漲，鋼筋、水泥等建材等原物料價格也漲聲不斷。擔心房價看回不回及擔心存款被通膨吃掉的心態下，民眾購屋保值意願轉強。不過當時被推升的買氣，卻在台股受到國際股災牽連暴跌之下而受到壓抑，市場因而呈現濃厚的觀望氣氛。

所幸農曆年後，台股在外資的看好之下，指數一路上升且重回八千三百點之上，達到立委選後的高點，同時政院也釋出開放陸資投資商業不動產等利多消息。二月份的成屋市場，也在年後各項消息轉佳之下，一掃元月中旬以來的觀望氣氛，年後買氣明顯回升兩成。至於房價變動方面，二月份在北縣及高雄市的房價走升的帶動下，全台主要都會區房價微幅上揚一個百分點，呈現高檔持平的態勢。

信義房屋板橋區主管何偉宏表示，受到北市房價居高不下的影響，來自於北市的買方在北縣房市買盤已明顯佔有一席之地，以板橋的電梯大樓而言，已有三成的買方是來自北市。而板橋也憑著在北縣的行政、交通以及經濟的中樞地位，而成為台北縣保值買盤最活絡的區域。

至於二月份平均房價升幅最高的高雄市，主要則是受到高價產品成交比重拉高所致。信義房屋高雄區主管黃永全指出，高雄捷運紅線預定三月開通以及三通的預期效應，讓捷運周邊房市成為買方指名度較高的區域，尤其農十六特區及高雄巨蛋商圈周邊生活機能及都市景觀較佳，舉凡大樓、店面及透天產品都頗受青睞。在這些區域高價住宅交易增加之下，因而大幅推升高雄市二月份的平均房價。

蘇啟榮指出，由上週五(2.29)內政部最新發佈的元月份台灣地區買賣移轉件數為3.6萬件來看，已經是近半年的新高，顯見房市的盤整在信心提振之下已有回穩的跡象。尤其三月份起向來為房市傳統旺季，若能延續二月份的樂觀氛圍，加上大選前兩岸開放議題的提前發酵，不僅所謂的三二九黃金檔期效應可望提早引爆，三月份成屋市場甚至可能成為去年七月房市盤整以來表現最佳的月份。

元月份成屋市場房價變動

縣市	台北市	台北縣	桃園縣	新竹市	台中市	高雄市	台灣地區
2008年2月	37.4	19.5	10.3	12.1	11.0	11.6	25.0
2008年1月	36.6	18.3	10.6	11.7	11.8	8.8	24.8
增減率(mom)	2.2%	6.3%	-3.1%	3.0%	-6.7%	32.1%	1.0%