安琪菈的夢想世界

經濟日報╱記者 陳芝艷】

中央銀行9月底降息，台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行等各大型行庫也跟進調降存款利率，與民眾息息相關的政策性優惠房貸，利率大約可隨之降低0.05個百分點。這時候，如果房貸戶已有的房貸利率還居高不下，適合把貸款搬到比較低的銀行嗎？

銀行主管建議，房貸利率調降，不代表民眾需要調整房貸方案，房貸戶現在要回歸檢視自身財力，依照自備款和還房貸的能力，來選擇適合的房貸方案。

銀行主管認為，國內的通貨膨脹壓力只是稍微和緩一些，並不是完全沒有通膨的問題。央行這次降息後，未來二、三年是否會再繼續降息很難說，消費者不必因為央行一次的降息，就趕緊替房貸搬家，可以再觀察市場後續發展再看情況而定。

由於房市景氣不佳，銀行放款的風險還是高，有部分民營行庫正在研議，舊貸戶的部分雖然可以跟著市場利率降息，但之後到銀行申請貸款的新貸戶，銀行有可能會以提高加碼幅度的方式，把降息的部分「補」回來，對新貸戶來說，等於無法享受到央行降息的好處。

至於可不可以趁市場降息階段進場購屋？房仲業者台灣房屋指出，銀行對房地產景氣看法仍然非常保守，貸款成數無法提高，目前即使是台北市精華地段的房屋，多數銀行最高也只願意貸到七、八成，還是較過去九成來得低。

以一間總價1,000萬元的房子為例，過去可能只要準備100萬元就能買下來，現在至少要200萬元到300萬元才能買屋，自備款門檻提高，還是會讓不少想購屋者卻步。

房仲業者建議，除非是有自住需要的首次購屋族或換屋族，如要結婚或有小孩等個人需求，可以趁現在房市較低和銀行開始降息時期買屋；如果是投資客，就建議絕對不要現在進場，因為房地產底部還未浮現，加上銀行對投資客限制趨嚴，貸款也不容易。

【2008/10/07 經濟日報】