總統大選終於落幕，房地產市場展望選後行情，不過，理財專家夏韻芬提醒民眾，越樂觀的時刻，越不是進場的時機，不要讓選後的激情沖昏頭。未來若兩岸進一步開放交流，對商業用辦公室、頂級豪宅激勵較多，普通住宅近年來供給量大增，買屋仍可放慢腳步，精挑細選把握議價空間。
出過多本理財暢銷書，夏韻芬的理財頭腦讓很多人佩服，但是談到房地產投資，夏韻芬笑著說，其實她買房子的第一次，卻不是一個很好的經驗。她在民國八十一年買下位在新店的預售屋，當時貸款利率、房價都在高檔，而後房地產行情大翻轉，房子還沒蓋好，房價就從原本的每坪二十六萬，下滑到跌破二十萬。
雖然初次買房就套牢，但是夏韻芬買到了兩個寶貴的經驗，第一，房地產是存下人生第一桶金的重要工具，因為有了房貸，所以錢不會亂花，在壓力之下賺錢還貸，她提前在十一年就還清了房貸，為自己增加了一個千萬資產。根據中央銀行的統計數據，台灣民眾平均在十三年就會還完房貸，很少真的背到二十年才還清的。
另外一個重要的經驗是，房子是對抗通膨的最佳利器。夏韻芬的第一棟房子買在房地產高點，即使套牢了一段時間，近年台灣房地產市場由空翻多，以現在的市價出售後，她仍然賺了一筆。
買房地產，既可自住存錢、又可作為投資工具，而買到好房子的第一重點，就是無可取代的「地段」。以台北市為例，目前仍有增值空間的潛力地段，她看好文山、新店、南港這三個文教區。相對於台北縣板橋的房價已飆到每坪五十萬元，這裡的交通便利、人文環境優良，應當有補漲機會。至於淡水、三峽、林口三個大台北周邊地帶，由於前兩年推案量太大，而交通建設尚未跟上，未來房價較受壓抑，則是建議避開。
夏韻芬點出一個「二＋三＋五」的法則，離捷運站越近的房子，保值、增值效果最好，離捷運站兩百公尺的地段是首選，如果太貴買不起，可以「加三」延伸到五百公尺以內，是步行可以到達的距離；其次可以選擇一公里以內的範圍，轉乘公車大約兩站至捷運站。
除了先天條件的地段，夏韻芬也提醒，買屋保值的重點還要看物業管理。物業管理完善，可以降低房屋的折舊，並且營造社區的良好風氣。
總統大選結束，政治不確定因素掃除，建商對房地產前景也趨於樂觀，但是以過去兩年的推案量，台灣的普通住宅市場，已經慢慢趨向供大於求，夏韻芬說，即使陸資來台，受影響推漲的主要是豪宅、商辦，民眾購買住宅自用、投資，都不必在怕漲的心態下太過心急，與建商之間仍有議價空間可以好好把握，還是要多看、多聽、多比較。
考量到原物料上漲，會造成建商預售屋興建的壓力，夏韻芬指出，近期買房，剛蓋好的新成屋為首選，十五至二十年的中古屋也是可以考慮的選項，或者在地段好的地方購買老房子，自住方便、未來還可期待都市更新帶來收益。
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